برگ ریزان کم سابقه اجاره نامه ها در خزان 98 - وبلاگ فروشندگان

به گزارش وبلاگ فروشندگان، فصل جابجایی در بازار مسکن به انتها رسیده است و اغلب مستأجران پیش از شروع نیمه دوم سال، جابه جا شده اند اما تعدادی از اجاره نشین ها که موعد قراردادهایشان در فصل پاییز و زمستان است با توجه به افزایش نرخ بنزین، نگران شرایط بازار رهن و اجاره و افزایش نرخ اجاره بها در ماه های انتهای سال هستند.

البته کارشناسان بازار مسکن معتقدند، تاثیر افزایش نرخ بنزین به این زودی ها در بازار مسکن تعیین نمی گردد و درصورت اثرگذاری هم بیش از همه بر واحدهای درحال ساخت موثر است و شاید تاثیر چندانی بر قیمت واحدهای ساخته شده و همچنین نرخ اجاره نداشته باشد.

در این میان گزارش میدانی از شرایط بازار رهن و اجاره مناطق مختلف پایتخت (شمال، مرکز، غرب، شرق و جنوب) نشان می دهد که تعداد قراردادهای رهن و اجاره نسبت به مدت مشابه سال قبل به شدت کاهش یافته است و دلیل آن هم جهش اتفاق افتاده در قیمت ها طی سال گذشته و تداوم آن در امسال است که موجب شده بسیاری از مستأجران به دلیل افزایش اجاره بها مجبور شوند، محل سکونت خود را تغییر داده و به محله های پایین تر کوچ نمایند یا در شهرهای جدید پایتخت ساکن شوند، ضمن اینکه بعضی مستأجران هم با صاحبخانه توافق نموده و دیگر قراردادی را در دفاتر مشاور املاک امضا نمی نمایند و همین موضوع موجب افت حجم معاملات رهن و اجاره درپاییز امسال نسبت به مدت مشابه سال قبل شده است.

براساس گزارش میدانی کمترین میزان رهن مربوط به مناطق جنوبی پایتخت با متری یک میلیون و 200 هزار تومان برای واحدهای نوساز شروع می گردد و در سایر مناطق تهران، رهن هرمترمربع واحد مسکونی بالای 2 میلیون تومان است و در مناطق شمالی و مرکزی این رقم به 3.5 تا 4 میلیون تومان می رسد، بنابراین مستأجران برای رهن کامل یک واحد مسکونی متوسط متراژ (75مترمربع) باید حدود 150 میلیون تومان داشته باشند.

متری 3.5 تا 4 میلیون تومان در شمال

یکی از فعالان بازار مسکن که دفتر مشاوراملاکی در منطقه جردن دارد، درباره شرایط بازار رهن و اجاره می گوید: تعداد معاملات رهن و اجاره نسبت به مدت مشابه سال گذشته به شدت کاهش یافته است. او می گوید: قیمت هر مترمربع واحد مسکونی نوساز برای رهن کامل در منطقه جردن بین 3.5 تا 4 میلیون تومان است.

2 تا 2.5 میلیون تومان برای هر مترمربع درغرب

یکی از مشاوران املاک فعال در منطقه پونک، با اشاره به کسادی بازار مسکن می گوید: تعداد قراردادهای رهن و اجاره از ابتدای پاییز سیرنزولی داشته چون فصل جابجایی به انتها رسیده است و همیشه با شروع فصل سرما تعداد مراجعان برای رهن و اجاره کاهش می یابد. او ادامه می دهد: علاوه برانتها یافتن فصل جابجایی، تعداد قراردادهای رهن و اجاره نسبت به مدت مشابه سال قبل کاهش چشمگیری داشته است.

این فعال بازار مسکن می افزاید: شرایط معاملات خرید و فروش بهتر از رهن و اجاره بوده است اما به طور کل بازار مسکن در رکود عمیقی فرورفته است.

به گفته او، قیمت هرمترمربع واحد مسکونی نوساز برای رهن کامل، 2 تا 2.5 میلیون تومان است.

متری 3 تا 4 میلیون تومان در مرکز

یک فعالان بازار مسکن که دفتر مشاور املاک در منطقه یوسف آباد دارد می گوید: رهن و اجاره طی یکی، دو سال گذشته افزایش چشمگیری داشته و همین موضوع موجب شده است که بسیاری از مستأجران در این منطقه به مناطق پایین تر کوچ نمایند.

او اضافه می نماید: به عنوان نمونه مستأجرانی که پیش از این واحدهایی را در منطقه یوسف آباد اجاره نموده بودند به نواب، جمهوری، منیریه و راه آهن رفته اند.

به گفته این مشاوراملاک برای اجاره یک واحد مسکونی 100 متری در یوسف آباد، مستاجر باید 100 میلیون تومان رهن بدهد و ماهی 4.5 میلیون تومان به صاحبخانه بپردازد.

او تصریح می نماید: رهن کامل یک واحد مسکونی قدیمی ساز بین 3 تا 3.5 میلیون تومان است و ساختمان نوساز متری 4 میلیون تومان است.

2.5 تا 3 میلیون تومان در شرق

یک مشاور املاک که در منطقه تهرانپارس فعالیت می نماید درباره شرایط بازار مسکن می گوید: با توجه به شروع فصل سرما تعداد قراردادهای رهن و اجاره نسبت به تابستان کاهش یافته است.

او اظهار می نماید: البته تعداد معاملات نسبت به مدت مشابه سال گذشته هم افت نموده است.

به گفته این فعال بازار مسکن، قیمت هرمترمربع واحد مسکونی نوساز در منطقه تهرانپارس بین 2.5 تا 3 میلیون تومان است.

حدود یک میلیون تومان در جنوب

یک فعال بازار مسکن که بنگاه مشاوراملاک در منطقه خاوران دارد می گوید: قراردادهای خرید و فروش و رهن و اجاره کاهش یافته است و به صفر رسیده است.

او ادامه می دهد: اگرچه فصل جابه جایی تمام شده است و انتظار می رود که حجم معاملات نسبت به تابستان کاهش یابد اما قراردادهای خرید و فروش در مقایسه با مدت مشابه سال قبل افت نموده است.

این مشاوراملاک اضافه می نماید: رهن هر مترمربع واحد مسکونی نوساز در منطقه خاوران یک میلیون و 200 هزار تومان است.

منبع خبر: اقتصاد آنلاین