از بازار اجاره آپارتمان های کم متراژ چه خبر؟ - وبلاگ فروشندگان

به گزارش وبلاگ فروشندگان، واسطه های ملکی می گویند در سال جدید، تقاضا برای اجاره آپارتمان های زیر 70 مترمربع به شدت افزایش یافته است که نشات گرفته از دو عامل است.

به گزارش دنیای اقتصاد، نخستین عامل موثر بر افزایش تقاضای اجاره آپارتمان های زیر 70 مترمربع شرایط معیشتی نامناسب اغلب خانوار های اجاره نشین است. به گفته بنگاه های ملکی، بعضی از این خانواده ها در سال های گذشته در آپارتمان های دوخوابه با مساحت 80 تا 100 مترمربع سکونت داشته اند، اما تحت تاثیر تغییرات شدید اجاره بها تصمیم گرفته اند به اجاره آپارتمان های کوچک تر و حتی یک خوابه روی بیاورند.

این گروه از اجاره نشین ها اغلب حداقل یک فرزند دارند و به همین خاطر در سال های گذشته همیشه ساکن واحد های عظیم تر متناسب با بعد خانوار خود بودند، اما در نتیجه شرایط معیشتی بغرنج در ماه های اخیر، امکان پرداخت اجاره بهای جدید مدنظر موجران این واحد ها را از دست داده اند و در نتیجه ناگزیر به سکونت در واحد های نقلی شده اند.

از سوی دیگر این موضوع سبب شده جمعیت ساکن در ساختمان هایی که واحد های کوچک متراژ را در دل خود جای داده اند، افزایش یابد و به گفته بعضی واسطه ها، این مساله موجب نارضایتی بعضی از ساکنان آپارتمان هایی که تمام واحد های آن ها نقلی و یک خوابه هستند، شده است. با این وجود واقعیت بازار اجاره ایجاب می نماید تقاضا برای سکونت در نقلی ها به مراتب بیشتر از تقاضای اجاره آپارتمان های عظیم متراژ باشد.

بخش زیادی از آپارتمان های تا 70 مترمربع در مناطق 4 و 5 و نیز 7 تا 10 واقع شده است که رهن پیشنهادی آن ها پس از تبدیل اجاره ماهانه درخواستی به مبلغ ودیعه، حداقل مترمربعی 5/ 2 میلیون تومان است؛ به این معنا که رهن کامل یک واحد 60 مترمربعی در این مناطق دست کم 150 میلیون تومان است.

با این حال نمی توان سقف رهن پیشنهادی در این مناطق را احصا کرد، چراکه به گفته واسطه ها بعضی موجران قیمت هایی بیش از عرف یک منطقه را صرفا به دلیل نوساز بودن یا حسن سلیقه در بازسازی واحد خود اعلام می نمایند که این موارد استثناست.

به عنوان مثال رهن کامل یک واحد 70 مترمربعی دو خوابه با سن بنای سه سال در محله پونک 420 میلیون تومان اعلام شده است. در واقع ارزش گذاری رهن این آپارتمان مترمربعی 6 میلیون تومان است و این در حالی است که در این محله رهن بسیاری از فایل ها حدود یک میلیون تومان از این رقم پایین تر است.